D-13
유찰 3회
청산을위한형식적경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
56,000,000원
5,600만
감정가 125,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-13
입찰 보증금
560만원
실거래 대비
▼ 48.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자)
2025-01-14 17:00
- 임차인 노덕업에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-06-24
10:00
입찰법정
최저매각가
5,600만원
▼ 55% 감정가 1억 2,500만
입찰 보증금
560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
1억 2,500만→5,600만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 유찰 | 1억 2,500만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 8,750만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 7,000만원 |
| 4 | 2026-06-24 | D-13 진행 | 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
운암프라자
운암프라자1동
1동 7층703호
서강로 104-3 (운암동,운암프라자)
전유
· 단독 소유 부분
240세대
총 세대
1동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 (주)무등건설
단지 시설K-apt V4 detail
302대
주차
세대당 1.26
4대
승강기
동당 4.0
16대
CCTV
세대당 0.07
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
15평형
공급 ~50㎡
전용 39㎡ · 59건
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 35건
33평형
공급 ~108㎡
전용 84㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.2㎡ (약 17.9평)
240세대 구성
인근 학교
직선거리
고
599m
광주체육고등학교
중
489m
운암중학교
초
218m
광주운암초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
3.1km
광주도시철도 1
화정역
3.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(운암한국병원, 동서하나로병원) 기타(운암도서관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,033평
6,721㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,721.0㎡
≈
2,033.1평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 운암동 · 940
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 8,107만원
756,000원/㎡ × 6,721.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
756,000원/㎡
▲
+38.2%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
전통상업보존구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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