명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
25,446,000원
2,544만
감정가 71,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
254만원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 송도로 143, 제7층 제815호
2024-12-31 10:15
- 소유자 유용우에게 유선으로 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-08-05
09:55
입찰법정
최저매각가
2,544만원
▼ 64% 감정가 7,100만
입찰 보증금
254만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
7,100만→2,544만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 유찰 | 7,100만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 4,970만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 3,976만원 |
| 4 | 2026-06-24 | 유찰 | 3,180만원 |
| 5 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 2,544만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대덕1
제7층 제815호
송도로 143
전유
· 단독 소유 부분
150세대
총 세대
1동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 10층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 대덕건설
단지 시설K-apt V4 detail
74대
주차
세대당 0.49
2대
승강기
동당 2.0
12대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
13평형
공급 ~44㎡
전용 32㎡ · 18건
16평형
공급 ~53㎡
전용 39㎡ · 23건
24평형
공급 ~81㎡
전용 59㎡ · 25건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 46.2㎡ (약 14.0평)
150세대 구성
인근 학교
직선거리
중
857m
송광중학교
초
178m
도산초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
도산역
545m
광주도시철도 1
광주송정역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(도산동사무소) 병원(기독가정의원) 대형상가(마트앤마트)
복지관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,193평
3,943㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,943.0㎡
≈
1,192.8평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 도산동 · 1138-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
29억 6,355만원
751,600원/㎡ × 3,943.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
751,600원/㎡
▲
+48.2%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (2)
도로
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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