명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
164,864,000원
1억 6,486만
감정가 460,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
1,648만원
실거래 대비
▼ 14.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 64% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호
2025-04-23 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-08-05
09:55
입찰법정
최저매각가
1억 6,486만원
▼ 64% 감정가 4억 6,000만
입찰 보증금
1,648만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
4억 6,000만→1억 6,486만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 유찰 | 4억 6,000만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 2,200만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 5,760만원 |
| 4 | 2026-06-24 | 유찰 | 2억 608만원 |
| 5 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1억 6,486만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
청암센트럴빌
1층104호
·
철근콘크리트구조
중앙로 132 (청암센트럴빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 업무시설,제1종근린생활시설,아파트
19세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
79%
대지 대비
용적률
604%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
22대
주차
인근 학교
직선거리
고
540m
곡성고등학교
중
778m
곡성중학교
초
587m
곡성중앙초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
174평
574㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
574.0㎡
≈
173.6평
소유
법인
소재
전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 · 349-4
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,769만원
658,000원/㎡ × 574.0㎡
▲
감정가 122%
2026년 기준
658,000원/㎡
▲
+79.8%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지역개발사업구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
문화시설
접함
가축사육제한구역
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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