특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박열매(전입 2020-12-30)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 8,248,000원
D
매력지수34
D-6
유찰 10회
부동산강제경매
2023타경545309 · 인천지방법원 · 근린주택
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
8,248,000원
824만
감정가 292,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
82만원
최저가의 10% · 824,800원
감정가 대비
▼ 97.2%
싸게 매수
감정가
2.92억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.218g
감정가 대비 97% 할인
매각 임박
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 11,783,000원이 아니라 대항력 임차보증금 인수 후 실질취득 250,612,094원으로 봐야 하는 사건입니다.
- 가격 최저가÷시세 4.6%는 착시이고, 실질취득은 실거래 평균 254,000,000원의 98.7%입니다.
- 권리 박열매는 전입 2020.12.30·확정 2020.12.04로 말소기준 2023.05.23보다 앞선 대항력 임차인입니다.
- 인수 현재 회차 기준 보증금 부족분 238,829,094원이 매수인 인수로 남습니다.
- 리스크 9회 유찰, 평균 유찰 7.4회, 낙찰률 0.0, 관계인 가능성 문구와 국세·지방세 압류가 함께 보입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
8.3회 유찰
소재지
인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루)
법원·사건
인천지방법원
·2023타경545309
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
우주마루 11층1105호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루)
2023-11-27 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
11차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
824만원
▼ 97% 감정가 2억 9,200만
입찰 보증금
82만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
2억 9,200만→824만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 577만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-26 | 유찰 | 2억 9,200만원 |
| 2 | 2025-09-09 | 유찰 | 2억 440만원 |
| 3 | 2025-10-27 | 유찰 | 1억 4,308만원 |
| 4 | 2025-11-26 | 유찰 | 1억 15만원 |
| 5 | 2026-01-07 | 유찰 | 7,010만원 |
| 6 | 2026-02-10 | 유찰 | 4,907만원 |
| 7 | 2026-03-25 | 유찰 | 3,435만원 |
| 8 | 2026-04-22 | 유찰 | 2,404만원 |
| 9 | 2026-05-27 | 유찰 | 1,683만원 |
| 10 | 2026-07-01 | 유찰 | 1,178만원 |
| 11 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 824만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설, 공동주택
건축물명
우주마루
사용승인
2019년 1월 · 허가 2017-12-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 2층)
연면적
6,760.9㎡ · 대지 818.1㎡
세대·호
20세대
· 30호
건폐·용적
건폐율 68%
주차
50대
· 실내 50 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.218g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
248평
818㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
818.1㎡
≈
247.5평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 마전동 · 982-7
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 8,914만원
3,776,000원/㎡ × 818.1㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
3,776,000원/㎡
▲
+9.1%
· 연평균 +0.8%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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