특수권리·특수조건
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- 위반건축물 건물은 건축물대장상 위반건축물로서(1층 조립식판넬조 단독주택 10.86제곱미터 무단증축), 위반내용을 시정하지 아니하면 건축법상 이행강제금이 매수인에게 부과될 수 있으므로 주의를 요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
172,407,872원
1억 7,240만
감정가 269,387,300원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
1,724만원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 동구 소태동 323-2
112㎡
#2
광주광역시 동구 소태동 323-2
벽돌조 철근콘크리트지붕 2층 주택
1층 44.75㎡
2층 38.35㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 소태동 323-2
2025-11-04 15:30
광주광역시 동구 소태동 323-2
2025-11-06 09:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없었으며 감정평가사 원조요청건으로 같이 방문하여 개문하니 1층 부분은 이사하고 공실상태이며 2층부분은 민황식 명의의 우편물 및 거주우편(카드명의)등이 확인되었으나 임대차여부는 알수없음.제시외건물 및 지상에 소재함 태양광시설은 소유자의 소유임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 7,240만원
▼ 36% 감정가 2억 6,938만
입찰 보증금
1,724만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 6,938만→1억 7,240만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,792만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 6,938만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 2억 1,550만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1억 7,240만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
930m
설월여자고등학교
중
430m
무등중학교
초
498m
광주용산초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
소태역
548m
광주도시철도 1
학동증심사입구역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
34평
112㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
112.0㎡
≈
33.9평
소유
개인
소재
광주광역시 동구 소태동 · 323-2
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,847만원
879,200원/㎡ × 112.0㎡
▲
감정가 274%
2026년 기준
879,200원/㎡
▲
+91.5%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중점경관관리구역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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