D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
33,951,120원
3,395만
감정가 60,627,000원
다음 매각기일
06-24
D-13
입찰 보증금
339만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 충효동 38
2025-01-17 10:00
- 채무자 장충진에게 문의함. 지상에 주택, 나무, 비닐하우스는 채무자 소유임. 간이급수시설취수원은 마을공동소유임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-06-24
10:00
입찰법정
최저매각가
3,395만원
▼ 44% 감정가 6,062만
입찰 보증금
339만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
6,062만→3,395만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 6,062만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 4,243만원 |
| 3 | 2026-06-24 | D-13 진행 | 3,395만원 |
토지 개요 사건 매물
275평
909㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
909.0㎡
≈
275.0평
토지
임야
광주광역시 북구 충효동 38
토지 정보 VWorld
275평
909㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
909.0㎡
≈
275.0평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 충효동 · 38
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,517만원
27,700원/㎡ × 909.0㎡
▲
감정가 241%
2026년 기준
27,700원/㎡
▲
+136.8%
· 연평균 +10.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
공익용산지
저촉
보전산지
저촉
개발제한구역
역사문화환경보존지역
호재 (1)
공원자연환경지구
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
공원마을지구
국립공원
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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