매력지수 83
유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
27,100,000원
2,710만
감정가 79,000,000원
낙찰일
04-20
낙찰 완료
입찰 보증금
270만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수서로33번길 36, 8동 2층202호
2024-08-22 13:34
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-04-20
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,709만원
▼ 66% 감정가 7,900만
입찰 보증금
270만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-27
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 66%
7,900만→2,709만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,896만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-28 | 유찰 | 7,900만원 |
| 2 | 2025-06-27 | 유찰 | 5,530만원 |
| 3 | 2025-12-22 | 유찰 | 7,900만원 |
| 4 | 2026-02-04 | 유찰 | 5,530만원 |
| 5 | 2026-03-19 | 유찰 | 3,871만원 |
| 6 | 2026-04-20 | 대기 | 2,709만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신만수타운(109-387)108동
8동 2층202호
·
철근콘크리트구조
만수서로33번길 36
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
10세대
총 세대
1동
동수
1997
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
79%
대지 대비
용적률
313%
/ 500 한도
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 3건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
516m
숭덕여자고등학교
중
516m
숭덕여자중학교
초
64m
인천동부초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
만수역
949m
인천지하철 2
모래내시장역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
34평
113㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
113.0㎡
≈
34.2평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 109-387
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,396만원
1,274,000원/㎡ × 113.0㎡
▼
감정가 55%
2026년 기준
1,274,000원/㎡
▲
+49.7%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
주거환경개선지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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