특수권리·특수조건
4
- 유치권 유치권신고(공사비 등 102,640,404원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 오지원(전입 2016-08-03)
- 맹지 도로접면 맹지 (2872036021102130003, 2026년) · 도로접면 맹지 (2872036021102130004, 2026년) · 도로접면 맹지 (2872036021102140000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2872036021102140001, 2026년) · 도로접면 맹지 (2872036021102160000, 2026년)
- 농취증 - 목록(9,10,13)은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 2025
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 697,010,000원
D
매력지수38
D-5
유찰 3회
부동산임의경매
2023타경550615 · 인천지방법원 · 토지
353㎡
353㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
697,010,000원
6억 9,701만
감정가 2,032,100,530원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
6,970만원
최저가의 10% · 69,701,000원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
20.32억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 대비 49%까지 내려온 공장·토지지만, 임차·점유 미상과 농지취득자격증명·유치권신고가 겹친 리스크형 사건입니다.
- 가격 감정가 2,032,100,530원 → 최저가 995,729,000원, 2회 유찰로 49% 회차
- 권리 말소기준은 2016.08.29 근저당 650,000,000원이나, 오지원 전입 2016.08.03은 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·미상
- 리스크 농지취득자격증명 필요, 유치권신고 102,640,404원, 제시외 건물 제한액 83,979,000원 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (49)
사건 개요
소재지
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210
법원·사건
인천지방법원
·2023타경550615
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제219호 법정
물건
목장용지
353㎡
외 16건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (17)
#1
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210
353㎡
#2
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210-1
57㎡
#3
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 211
502㎡
#4
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 212
360㎡
#5
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-1
598㎡
#6
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
577㎡
#7
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-4
4610㎡
#8
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-5
293㎡
#9
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 214
843㎡
#10
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 214-1
136㎡
#11
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 215-2
900㎡
#12
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 215-3
389㎡
#13
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 216
645㎡
#14
· 주건축물 제1동
인천광역시 옹진군 영흥면 영흥남로9번길 412-36 (주건축물 제1동)
#15
· 주건축물 제2동
인천광역시 옹진군 영흥면 영흥남로9번길 412-36 (주건축물 제2동)
#16
· 주건축물 제3동
인천광역시 옹진군 영흥면 영흥남로9번길 412-36 (주건축물 제3동)
#17
· 4동
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3 4동
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210
2024-03-07 11:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210-1
2024-03-16 12:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 211
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 212
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-1
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-4
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-5
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 214
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 214-1
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 215-2
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 215-3
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 216
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 영흥남로9번길 412-36 (주건축물 제1동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 및,주민등록표등본 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 영흥남로9번길 412-36 (주건축물 제2동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 열람내역 및 주민등록표등본 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 영흥남로9번길 412-36 (주건축물 제3동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 및,주민등록표등본 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3 4동
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 열람내역 및 주민등록표등본 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
제219호 법정
최저매각가
6억 9,701만원
▼ 66% 감정가 20억 3,210만
입찰 보증금
6,970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
20억 3,210만→6억 9,701만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 8,790만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 20억 3,210만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 유찰 | 14억 2,247만원 |
| 3 | 2026-07-02 | 유찰 | 9억 9,572만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 6억 9,701만원 |
토지 개요 사건 매물
3,104평
10,263㎡
18
토지 매물
17건
매물 수
물건 #1
353.0㎡
≈
106.8평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210
물건 #2
57.0㎡
≈
17.2평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210-1
물건 #3
502.0㎡
≈
151.9평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 211
물건 #4
360.0㎡
≈
108.9평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 212
물건 #5
598.0㎡
≈
180.9평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-1
물건 #6
577.0㎡
≈
174.5평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
물건 #7
4,610.0㎡
≈
1,394.5평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-4
물건 #8
293.0㎡
≈
88.6평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-5
물건 #9
843.0㎡
≈
255.0평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 214
물건 #10
136.0㎡
≈
41.1평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 214-1
물건 #11
900.0㎡
≈
272.2평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 215-2
물건 #12
389.0㎡
≈
117.7평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 215-3
물건 #13
645.0㎡
≈
195.1평
토지
18
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 216
물건 #14
주건축물 제1동
건물
18
일반건물
인천광역시 옹진군 영흥면 영흥남로9번길 412-36 (주건축물 제1동)
물건 #15
주건축물 제2동
건물
18
일반건물
인천광역시 옹진군 영흥면 영흥남로9번길 412-36 (주건축물 제2동)
물건 #16
주건축물 제3동
건물
18
일반건물
인천광역시 옹진군 영흥면 영흥남로9번길 412-36 (주건축물 제3동)
물건 #17
4동
건물
18
일반건물
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3 4동
토지 정보 VWorld
107평
353㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
목장용지
· 토지대장
면적
353.0㎡
≈
106.8평
소유
개인
소재
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 · 210
특성
계획관리지역
이용상황
전축사
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,327만원
122,600원/㎡ × 353.0㎡
▲
감정가 4695%
2026년 기준
122,600원/㎡
▲
+56.2%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (49장)
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