D-14
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
56,350,000원
5,635만
감정가 80,500,000원
다음 매각기일
06-24
D-14
입찰 보증금
563만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-14).
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기본정보
지도/위치
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현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제105호
2025-05-08 13:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 최영은의 점유여부는 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
2차 매각기일
2026-06-24
10:00
입찰법정
최저매각가
5,635만원
▼ 30% 감정가 8,050만
입찰 보증금
563만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8,050만→5,635만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 8,050만원 |
| 2 | 2026-06-24 | D-14 진행 | 5,635만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화순3차서라아파트
제301동 제1층 제105호
오성로 558 (화순3차서라아파트)
전유
· 단독 소유 부분
420세대
총 세대
3동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 서라건설
시행 원림건설
단지 시설K-apt V4 detail
171대
주차
세대당 0.41
11대
승강기
동당 3.7
54대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 10건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 144건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.6㎡ (약 18.0평)
420세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.2km
화순고등학교
중
512m
화순제일중학교
초
462m
화순오성초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
녹동역
6.9km
광주도시철도 1
소태역
8.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(화순군청) 병원(성심병원,중앙병원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,094평
10,227㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,227.0㎡
≈
3,093.7평
소유
개인
소재
전라남도 화순군 화순읍 벽라리 · 37
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 3,731만원
248,100원/㎡ × 10,227.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
248,100원/㎡
▲
+82.4%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
문화재보호구역기타
입찰 위험 (3)
제1종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
문화재보호구역기타
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
개발촉진지구
폐광지역진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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