특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김덕례(전입 2017-07-25)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
69,959,680원
6,995만
감정가 305,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
699만원
감정가 대비
▼ 77.1%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-401호
2025-05-01 17:10
- 임차인 김덕례의 배우자 오기태에게 문의함.현재 비-401호,비-401-1호를 일괄로 계약하여 같이사용중이라고함.상가건물임대차현황서상등재된 임차인들은 본건과 관련없는 임차인임.
전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-402호
2025-05-14 16:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하여 확인한바 현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-401-1호
2025-06-02 11:55
- 임차인 김덕례의 배우자 오기태에게 문의함.현재 비-401호,비-401-1호를 일괄로 계약하여 같이사용중이라고함.상가건물임대차현황서상등재된 임차인들은 본건과 관련없는 임차인임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
7차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰법정
최저매각가
6,995만원
▼ 77% 감정가 3억 500만
입찰 보증금
699만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
3억 500만→6,995만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 유찰 | 3억 500만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 2억 1,350만원 |
| 3 | 2026-02-11 | 유찰 | 1억 7,080만원 |
| 4 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 3,664만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 931만원 |
| 6 | 2026-06-24 | 유찰 | 8,744만원 |
| 7 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 6,995만원 |
토지 정보 VWorld
2,444평
8,079㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,079.3㎡
≈
2,444.0평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 196-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
179억 6,836만원
2,224,000원/㎡ × 8,079.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,224,000원/㎡
▲
+36.4%
· 연평균 +3.3%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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