D-13
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
154,000,000원
1억 5,400만
감정가 220,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-13
입찰 보증금
1,540만원
실거래 대비
▼ 22.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 화순읍 대리 37-8 한국아델리움 제103동 제4층 제403호
2025-07-21 15:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인한바 비어있는공실 상태임.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.관리사무소에 문의한바 관리비는 2025.07.31까지 약 2,220,250원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-24
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 5,400만원
▼ 30% 감정가 2억 2,000만
입찰 보증금
1,540만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,000만→1억 5,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 2,000만원 |
| 2 | 2026-06-24 | D-13 진행 | 1억 5,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한국아델리움
제103동 제4층 제403호
칠충로 83-11 (한국아델리움)
전유
· 단독 소유 부분
356세대
총 세대
5동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한국종합건설(주)
시행 한국건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
365대
주차
세대당 1.03
13대
승강기
동당 2.6
44대
CCTV
세대당 0.12
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.7㎡ (약 25.6평)
356세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
708m
화순고등학교 ★ 단지 추천
중
320m
화순중학교
중
594m
화순제일중학교 ★ 단지 추천
초
876m
화순초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
녹동역
6.7km
광주도시철도 1
소태역
8.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(전남화순경찰서) 병원(화순현대병원) 기타(화순시외버스터미널)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,923평
9,663㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,663.0㎡
≈
2,923.0평
소유
개인
소재
전라남도 화순군 화순읍 대리 · 37-8
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
42억 6,621만원
441,500원/㎡ × 9,663.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
441,500원/㎡
▲
+112.3%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
개발촉진지구
폐광지역진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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