특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김경훈(전입 2015-11-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
355,119,310원
3억 5,511만
감정가 507,313,300원
다음 매각기일
06-24
입찰 보증금
3,551만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 광산구 월곡동 612-2
205.3㎡
#2
광주광역시 광산구 월곡동 612-2
철근콘크리트 및 시멘트벽돌조
슬래브지붕 3층점포, 주차장, 주택
및 대피실
1층 점포, 주차장 119.26㎡
2층 주택 119.26㎡
3층 주택 119.26㎡
지하 대피실 27.97㎡
부속건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소
2.0㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 월곡동 612-2
2025-08-11 11:05
광주광역시 광산구 월곡동 612-2
2025-08-22 10:45
- 임차인 김경훈에게 문의함.1층모던스포츠,1층 월곡(빈상가) 2층 확인못함.제시외건물 소유관계 알지못함.상가건물임대차 현황서상등재된 손희의 점유여부는 알지못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-24
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 5,511만원
▼ 30% 감정가 5억 731만
입찰 보증금
3,551만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 731만→3억 5,511만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 5억 731만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 대기 | 3억 5,511만원 |
토지 정보 VWorld
62평
205㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
205.3㎡
≈
62.1평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 월곡동 · 612-2
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,479만원
802,700원/㎡ × 205.3㎡
▲
감정가 308%
2026년 기준
802,700원/㎡
▲
+138.9%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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