D-14
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
63,700,000원
6,370만
감정가 91,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-14
입찰 보증금
637만원
실거래 대비
▼ 31.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-14).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 소촌동 455 송광파크맨션 202동 12층1305호
2025-10-13 09:55
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
2차 매각기일
2026-06-24
10:00
입찰법정
최저매각가
6,370만원
▼ 30% 감정가 9,100만
입찰 보증금
637만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,100만→6,370만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 9,100만원 |
| 2 | 2026-06-24 | D-14 진행 | 6,370만원 |
건물·단지 정보 K-apt
송광파크맨션
송광파크맨션2차
202동 12층1305호
어등대로647번길 32 (소촌동,송광파크맨션)
전유
· 단독 소유 부분
217세대
총 세대
2동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 송광건설
단지 시설K-apt V4 detail
153대
주차
세대당 0.71
7대
승강기
동당 3.5
32대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
21평형
공급 ~69㎡
전용 51㎡ · 37건
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 21건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 56.3㎡ (약 17.0평)
217세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
695m
광주소프트웨어마이스터고등학교
고
1.2km
정광고등학교 ★ 단지 추천
중
462m
송정중학교
중
1.2km
정광중학교 ★ 단지 추천
초
357m
송정중앙초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
송정공원역
536m
광주도시철도 1
광주송정역역
838m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(전남지방경찰청) 병원(송정효사랑병원)
복지관리사무소, 노인정, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,212평
7,313㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,313.0㎡
≈
2,212.2평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 소촌동 · 455
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 934만원
520,900원/㎡ × 7,313.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
520,900원/㎡
▲
+44.3%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
철도보호지구
저촉
전통상업보존구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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