명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 61,656,000원
D
매력지수28
D-9
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경107051 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
61,656,000원
6,165만
감정가 294,000,000원
감정가의 21%
▼ 79% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
616만원
최저가의 10% · 6,165,600원
실거래 대비
▼ 81.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.38억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 77,070,000원만 보면 안 됩니다. 미배당 임차보증금 인수로 실질취득은 약 300,000,000원이며 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 약 300,000,000원 = 최근 12개월 평균 286,666,666원의 104.7%
- 인수 보증금 300,000,000원 − 최저가 77,070,000원 = 단순 인수 추정 약 222,930,000원
- 임차인 실제 임차인 김보성 1명 · 시보증은 보증기관 대위·승계 중복신고로 보증금 합산 금지
- 리스크 6회 유찰·20세대 다세대·과거 근저당 말소와 예상배당 순위의 원본 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 오목로7길 8, 제102동 제2층 제202호 (신월동, 도화위너스트윈빌)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경107051
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
도화위너스트윈빌 제102동 제2층 제202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 오목로7길 8, 제102동 제2층 제202호 (신월동, 도화위너스트윈빌)
2024-03-15 15:22
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
8차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
6,165만원
▼ 79% 감정가 2억 9,400만
입찰 보증금
616만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 9,400만→6,165만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,932만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-15 | 유찰 | 2억 9,400만원 |
| 2 | 2025-11-11 | 유찰 | 2억 3,520만원 |
| 3 | 2026-01-07 | 유찰 | 1억 8,816만원 |
| 4 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 5,052만원 |
| 5 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 2,042만원 |
| 6 | 2026-05-14 | 유찰 | 9,633만원 |
| 7 | 2026-07-08 | 유찰 | 7,707만원 |
| 8 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 6,165만원 |
건물·단지 정보 K-apt
도화위너스트윈빌
제102동 제2층 제202호
오목로7길 8 (신월동, 도화위너스트윈빌)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
2동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
연식
16년차 · 준공 2010년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 2건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
백암고등학교
중
559m
신남중학교
초
120m
서울강서초등학교
인근 지하철직선거리
2
신정네거리역
989m
5
까치산역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
182평
600㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
599.9㎡
≈
181.5평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 444-5
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 9,430만원
2,991,000원/㎡ × 599.9㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
2,991,000원/㎡
▲
+81.3%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
제3종 구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 오목로7길 8, 제102동 제2층 제202호 (신월동, 도화위너스트윈빌)
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