명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
2회 · 최저 216,800,000원
B
매력지수58
D-9
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경108986 · 서울남부지방법원 · 아파트
최저매각가
9차 · 유찰 8회
216,800,000원
2억 1,680만
감정가 271,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,168만원
최저가의 10% · 21,680,000원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
2.71억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Vll-0.2042g
감정가 대비 20% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차보증금 2.90억의 규칙상 미배당액은 23,594,000원이지만, 특별매각조건으로 실질 인수는 0원*이며 실질취득은 2.71억입니다. 다만 7회 유찰과 오래된 실거래 때문에 현재 가격 메리트는 조건부입니다.
- 권리 실제 임차인 김대규 1명·보증금 290,000,000원. 시보증은 동일 보증금의 대위·승계 신고로 중복 합산 제외
- 인수 일반 계산상 23,594,000원 미배당이나 반환청구권 포기·임차권등기 말소 특별조건으로 실질 0원*
- 가격 실질취득 271,000,000원* = 과거 최근 12개월 평균 326,000,000원의 83.1%. 최신 거래는 2022.07
- 환금성 7회 유찰·20세대·단지 경매 평균 유찰 5.3회·매각률 0.0%로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
6.1회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동), 제6층 제601호
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경108986
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
제6층 제601호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동), 제6층 제601호
2024-04-03 12:40
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
9차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 1,680만원
▼ 20% 감정가 2억 7,100만
입찰 보증금
2,168만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 20%
2억 7,100만→2억 1,680만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,344만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-21 | 유찰 | 2억 7,100만원 |
| 2 | 2025-03-04 | 유찰 | 2억 1,680만원 |
| 3 | 2025-04-15 | 유찰 | 1억 7,344만원 |
| 4 | 2025-11-11 | 유찰 | 1억 3,875만원 |
| 5 | 2026-01-07 | 유찰 | 1억 1,100만원 |
| 6 | 2026-02-24 | 유찰 | 8,880만원 |
| 7 | 2026-04-02 | 유찰 | 7,104만원 |
| 8 | 2026-07-08 | 유찰 | 2억 7,100만원 |
| 9 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 2억 1,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
오경아파트
제6층 제601호
·
철근콘크리트구조
강서로8길 9(화곡동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· (아파트), 제2종근린생활시설(사무소)
20세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
372%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 12월
0년15년30년+
연면적
1,231㎡
대지면적
281㎡
단지 시설K-apt V4 detail
13대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서울신정고등학교
중
569m
양강중학교
초
417m
서울신정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
309m
5
신정(은행정)역
873m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
85평
281㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
281.0㎡
≈
85.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 894-12
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 9,860만원
5,689,000원/㎡ × 281.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
5,689,000원/㎡
▲
+70.8%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동), 제6층 제601호
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현장 사진 (12장)
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