특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2023-08-18 공문수
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수49
D-8
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경117409 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
77,824,000원
7,782만
감정가 190,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
08-07
D-8
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
778만원
최저가의 10% · 7,782,400원
실거래 대비
▼ 29.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.10억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.205g
감정가 대비 59% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차권은 특별매각조건으로 실질 인수 0원*. 다만 8회 유찰됐고 시세 비교값이 없어 97,280,000원이 싸다고 단정할 수 없습니다.
- 권리 공문수 보증금 136,000,000원·대항력 있음. 원칙상 미배당 40,871,040원이지만 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건
- 실질부담 특별조건 이행 시 최저가 97,280,000원 + 실질 인수 0원* = 실질취득 97,280,000원*
- 가격 감정가 51.2%·8회 유찰. 최근 실거래 비교 근거가 없어 시세보다 저렴하다는 판단은 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제9층 제903호 (화곡동, 미리내오피스텔)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경117409
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
미리내오피스텔 제9층 제903호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제9층 제903호 (화곡동, 미리내오피스텔)
2024-05-22 11:47
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
10차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
7,782만원
▼ 59% 감정가 1억 9,000만
입찰 보증금
778만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 59%
1억 9,000만→7,782만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,225만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 유찰 | 1억 9,000만원 |
| 2 | 2025-08-19 | 유찰 | 1억 5,200만원 |
| 3 | 2025-10-01 | 유찰 | 1억 2,160만원 |
| 4 | 2025-11-11 | 유찰 | 9,728만원 |
| 5 | 2026-01-07 | 유찰 | 7,782만원 |
| 6 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 9,000만원 |
| 7 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 5,200만원 |
| 8 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 2,160만원 |
| 9 | 2026-07-08 | 유찰 | 9,728만원 |
| 10 | 2026-08-07 | D-8 진행 | 7,782만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
미리내오피스텔
제9층 제903호
·
철근콘크리트구조
월정로18길 7 (화곡동, 미리내오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
416%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 4월
0년15년30년+
연면적
1,805㎡
대지면적
369㎡
단지 시설K-apt V4 detail
29대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 29건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 6건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
중
807m
화원중학교
초
475m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
705m
5
화곡역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
58평
190㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
190.1㎡
≈
57.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 937-12
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 8,090만원
6,212,000원/㎡ × 190.1㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
6,212,000원/㎡
▲
+82.7%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제9층 제903호 (화곡동, 미리내오피스텔)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.