명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 172,800,000원
C
매력지수52
D-9
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경141037 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
172,800,000원
1억 7,280만
감정가 270,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,728만원
최저가의 10% · 17,280,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
2.70억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅷ-0.2816(g)
감정가 대비 36% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인 1명이 있으나 대항력이 없고 특별매각조건으로 인수는 실질 0원*. 최저가는 시세지표의 67.5%지만 거래 시점과 환금성이 핵심입니다.
- 권리 길민수 전입 2021.02.08은 말소기준 2020.10.22보다 늦어 대항력 없음
- 자금 최저가 216,000,000원 + 인수 실질 0원* = 실질취득 216,000,000원
- 가격 시세지표 320,000,000원의 67.5%이나 최신 확인 거래는 2022.10
- 환금성 현재 5회 유찰 · 에이엔타워 경매 평균 유찰 5.8회 · 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 10건 동시 경매
단지 평균
6.0회 유찰
· 매각 2%
소재지
서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제5층 제501호 (신월동, 에이엔타워)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경141037
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
에이엔타워 제5층 제501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제5층 제501호 (신월동, 에이엔타워)
2024-11-16 11:14
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
7차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 7,280만원
▼ 36% 감정가 2억 7,000만
입찰 보증금
1,728만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 36%
2억 7,000만→1억 7,280만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,824만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 유찰 | 2억 7,000만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 2억 1,600만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 7,280만원 |
| 4 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 3,824만원 |
| 5 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 7,000만원 |
| 6 | 2026-07-08 | 유찰 | 2억 1,600만원 |
| 7 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 7,280만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에이엔타워
제5층 제501호
·
철근콘크리트구조
곰달래로1길 67(신월동) (신월동, 에이엔타워)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔, 다세대주택
18세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
351%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 9월
0년15년30년+
연면적
2,194㎡
대지면적
567㎡
단지 시설K-apt V4 detail
31대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 4건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
438m
서울금융고등학교
중
282m
양서중학교
초
599m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
1.2km
5
까치산역
환승
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
172평
567㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
566.9㎡
≈
171.5평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 145-6
특성
준주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 8,120만원
4,024,000원/㎡ × 566.9㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
4,024,000원/㎡
▲
+107.4%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
제3종 구역
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제5층 제501호 (신월동, 에이엔타워)
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