명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 73,662,000원
D
매력지수24
D-9
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경148731 · 서울남부지방법원 · 아파트
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
73,662,000원
7,366만
감정가 281,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
736만원
최저가의 10% · 7,366,200원
실거래 대비
▼ 72.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.67억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 92,078,000원이 아니라 임차보증금 인수를 포함한 약 290,000,000원이 실질취득가입니다.
- 가격 실질취득 약 290,000,000원은 최근 12개월 평균 265,000,000원의 109.4%, 최신 거래 280,000,000원의 103.6%
- 인수 김수림 보증금 290,000,000원·미배당 잔액 승계 명시 — 현재 회차 인수 근사 약 197,922,000원+
- 리스크 5회 유찰에도 실질취득가는 고정되고, 말소 근저당과 예상배당의 불일치·42세대·최근 2.0% 하락 추세를 확인해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
서울특별시 금천구 독산로 337, 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경148731
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
명도힐스티지 제8층 제801호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로 337, 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지)
2024-12-28 14:53
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
7차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
7,366만원
▼ 74% 감정가 2억 8,100만
입찰 보증금
736만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
2억 8,100만→7,366만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,892만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 유찰 | 2억 8,100만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 2억 2,480만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 7,984만원 |
| 4 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 4,387만원 |
| 5 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 1,509만원 |
| 6 | 2026-07-08 | 유찰 | 9,207만원 |
| 7 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 7,366만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
명도힐스티지
제8층 제801호
·
철근콘크리트구조
독산로 337 (독산동, 명도힐스티지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 근린생활시설, 업무시설
42세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
38%
대지 대비
용적률
360%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 4월
0년15년30년+
연면적
3,194㎡
대지면적
749㎡
단지 시설K-apt V4 detail
29대
주차
인근 학교
직선거리
고
675m
독산고등학교
중
481m
문성중학교
초
414m
서울문성초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
943m
2
신대방역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
227평
749㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
749.4㎡
≈
226.7평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 962-32
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 7,859만원
6,510,000원/㎡ × 749.4㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
6,510,000원/㎡
▲
+47.6%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 금천구 독산로 337, 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지)
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