명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 87,040,000원
C
매력지수48
D-9
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경4326 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
87,040,000원
8,704만
감정가 136,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
870만원
최저가의 10% · 8,704,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
1.36억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
특별매각조건이 적용되면 김명식 보증금의 매수인 인수는 0원*이지만, 실질취득가 108,800,000원은 하락 중인 최근 12개월 평균의 93.9%라 가격 여유가 크지 않습니다.
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 135,000,000원. 미배당 반환청구권 포기와 임차권등기 말소 조건으로 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 108,800,000원 = 최근 12개월 평균 115,825,000원의 93.9% · 최근 추세 -13.0%
- 환금성 전용 12.11㎡·80세대 도시형생활주택 · 단지 경매 평균 10.4회 유찰·매각률 0.0%
- 검증 2015.01.16. 말소된 하나은행 근저당이 배당 시뮬레이션에 반영돼 실제 배당순위와 미배당액 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
9.8회 유찰
소재지
서울특별시 영등포구 영중로 120, 제18층 제1801호 (영등포동8가, 메이준)
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경4326
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
메이준 제18층 제1801호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 영중로 120, 제18층 제1801호 (영등포동8가, 메이준)
2025-01-16 13:55
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
5차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
8,704만원
▼ 36% 감정가 1억 3,600만
입찰 보증금
870만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 36%
1억 3,600만→8,704만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,963만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 3,600만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 880만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 3,600만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 880만원 |
| 5 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 8,704만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
메이준
영등포메이준2011
제18층 제1801호
·
철근콘크리트구조
영중로 120 (영등포동8가, 메이준)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 공동주택(도시형생활주택),업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설
80세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 19층
(지하 2층)
현 매물 18층
(지하 2층)
현 매물 18층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
750%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 12월
0년15년30년+
연면적
4,970㎡
대지면적
581㎡
단지 시설K-apt V4 detail
64대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.2km
선유고등학교
중
582m
당산중학교
초
159m
서울영동초등학교
인근 지하철직선거리
5
영등포시장역
473m
2
5
영등포구청역
환승
829m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
135평
446㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
446.3㎡
≈
135.0평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 영등포동8가 · 51-1
특성
일반상업지역
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 7,120만원
8,674,000원/㎡ × 446.3㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
8,674,000원/㎡
▲
+121.3%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
일반상업지역
저촉
준주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 영등포구 영중로 120, 제18층 제1801호 (영등포동8가, 메이준)
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