B
매력지수68
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경6865 · 서울남부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
173,128,000원
1억 7,312만
감정가 258,400,000원
감정가의 67%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 132,301,000원
최저가 대비 +30%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,323만원
최저가의 10% · 13,230,100원
실거래 대비
▼ 5.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.83억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.239g
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 보증금은 252,000,000원이지만 특별매각조건으로 해당 임차인 인수는 실질 0원*. 현재 실질취득 132,301,000원은 최근 12개월 평균의 68.5%입니다.
- 권리 이종호 전입 2021.09.30은 말소기준 2022.12.29보다 빠르지만, 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건 적용
- 가격 현재 최저가·실질취득 132,301,000원, 최근 12개월 평균 193,000,000원의 68.5%
- 주의 조건 미적용 시 룰상 인수 122,351,214원·실질부담 254,652,214원. 3회 유찰과 면적 불일치 시세표본도 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제4층 제403호 (내발산동, 우영채움빌)
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경6865
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
우영채움빌 제4층 제403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제4층 제403호 (내발산동, 우영채움빌)
2025-01-31 12:44
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 3,230만원
▼ 49% 감정가 2억 5,840만
입찰 보증금
1,323만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 5,840만→1억 3,230만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 584만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 5,840만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 672만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 6,537만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 3,230만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우영채움빌
제4층 제403호
·
철근콘크리트구조
강서로47라길 64 (내발산동, 우영채움빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(단지형다세대)
15세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
188%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 6월
0년15년30년+
연면적
525㎡
대지면적
263㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 5건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 4건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 14건
인근 학교
직선거리
고
220m
화곡보건경영고등학교
중
220m
화곡중학교
초
180m
서울발산초등학교
인근 지하철직선거리
5
우장산역
335m
5
마곡역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
263㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
263.3㎡
≈
79.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 내발산동 · 711-16
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,786만원
3,486,000원/㎡ × 263.3㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
3,486,000원/㎡
▲
+76.1%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제4층 제403호 (내발산동, 우영채움빌)
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