특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김형권(전입 2023-12-22)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
D-1
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경6610 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
2,421,000원
242만
감정가 60,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
07-29
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
24만원
최저가의 10% · 242,100원
실거래 대비
▼ 93.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3,533만원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 95% 할인
매각 임박
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,940,000원은 실거래 평균 74,100,000원의 6.7%지만, 김형권 점유자의 보증금이 미상이라 실질취득가를 확정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 60,000,000원 · 최저가 4,940,000원(7회 유찰). 시세비율 6.7%는 최저가 기준 착시입니다.
- 임차인 실제 임차인 1명: 김형권, 전입 2023.12.22. 보증금·확정일자·배당요구는 미상입니다.
- 결론 확약 데이터가 없어 인수 0원 처리 불가. 지하층 다세대·저환금성을 감안해 원본 확인 전 보류입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경6610
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-29 10:00
·제219호 법정
물건
삼우빌라 9동 지하층1호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라)
2024-05-21 17:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
10차 매각기일
2026-07-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
242만원
▼ 96% 감정가 6,000만
입찰 보증금
24만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 96%
6,000만→242만
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-03 | 유찰 | 6,000만원 |
| 2 | 2025-10-13 | 유찰 | 4,200만원 |
| 3 | 2025-11-20 | 유찰 | 2,940만원 |
| 4 | 2025-12-22 | 유찰 | 2,058만원 |
| 5 | 2026-02-04 | 유찰 | 1,440만원 |
| 6 | 2026-03-19 | 유찰 | 1,008만원 |
| 7 | 2026-04-20 | 유찰 | 705만원 |
| 8 | 2026-05-22 | 유찰 | 494만원 |
| 10 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 242만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼우빌라
삼우빌라(8,9동)
9동 지하층1호
가정로137번길 23 (가좌동,삼우빌라)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
연식
36년차 · 준공 1990년 11월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.2km
가림고등학교
중
952m
가좌중학교
초
204m
인천봉화초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
서부여성회관역
714m
인천지하철 2
인천가좌역
947m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
114평
376㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
375.5㎡
≈
113.6평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 가좌동 · 136-10
특성
준공업지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,870만원
1,408,000원/㎡ × 375.5㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
1,408,000원/㎡
▲
+58.2%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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