특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 -집합건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축)되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 161,794,000원
D
매력지수28
D-9
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경8384 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.84㎡
철근콘크리트구조 29.84㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
161,794,000원
1억 6,179만
감정가 252,804,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,617만원
최저가의 10% · 16,179,400원
실거래 대비
▼ 34.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.47억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 룰상 인수액은 101,388,402원이지만 특별매각조건으로 실질 0원*. 다만 실질취득액이 최신 거래의 121.1%이고 위반건축물 위험이 있습니다.
- 가격 실질취득 202,243,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 167,000,000원의 121.1%
- 권리 보증금 300,000,000원의 대항력 임차인 1명 — 룰상 미배당 101,388,402원, 특별매각조건 반영 시 실질 인수 0원*
- 물건 무단증축 주택 일부 7.56㎡가 포함된 위반건축물이며 3회 유찰·단지 경매 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 내발산동 710-28 한신위너스 제4층 제403호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경8384
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
한신위너스 제4층 제403호
철근콘크리트구조 29.84㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 내발산동 710-28 한신위너스 제4층 제403호
2025-02-19 12:18
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
5차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 6,179만원
▼ 36% 감정가 2억 5,280만
입찰 보증금
1,617만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 36%
2억 5,280만→1억 6,179만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,943만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 5,280만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 224만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 5,280만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 유찰 | 2억 224만원 |
| 5 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 6,179만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한신위너스
한신위너스(710-28,29)
제4층 제403호
강서로47다길 48-18 (내발산동, 한신위너스)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 16건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
303m
화곡보건경영고등학교
중
303m
화곡중학교
초
225m
서울발산초등학교
인근 지하철직선거리
5
우장산역
362m
5
마곡역
926m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
48평
160㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
159.7㎡
≈
48.3평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 내발산동 · 710-28
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,320만원
3,464,000원/㎡ × 159.7㎡
▼
감정가 46%
2026년 기준
3,464,000원/㎡
▲
+78.6%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 내발산동 710-28 한신위너스 제4층 제403호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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