명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 134,144,000원
C
매력지수54
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경8594 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29㎡
철근콘크리트구조 29㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
168,444,000원
1억 6,844만
감정가 262,000,000원
감정가의 64%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 167,680,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,676만원
최저가의 10% · 16,768,000원
실거래 대비
▼ 2.8%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
1.73억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차보증금 2.6억원이 핵심이지만 특별매각조건으로 매수인 인수는 실질 0원*. 실질취득 1.6768억원은 표본상 최근 12개월 평균의 68.4%이나 환금성과 서류 확인 부담이 큽니다.
- 권리 2015년 우리은행 근저당은 2021.08.04 말소 — 실제 기준은 2022.01.06 도요희 근저당
- 임차인 실제 임차인 김세희 1명 · 보증금 260,000,000원 · 2022년 근저당보다 선순위
- 인수 특별매각조건상 미배당 보증금 청구 포기·임차권등기 말소 — 매수인 인수 실질 0원*
- 가격 실질취득 167,680,000원 = 표본상 최근 12개월 평균 245,000,000원의 68.4% · 최신 거래 2022.07
- 리스크 조세 압류 6건 · 4회 유찰 · 12세대 다세대 · 특별매각조건 원문과 진행 상태 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 371-1 우성 제7층 제703호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경8594
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
우성 제7층 제703호
철근콘크리트구조 29㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 371-1 우성 제7층 제703호
2025-02-22 10:55
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 6,768만원
▼ 36% 감정가 2억 6,200만
입찰 보증금
1,676만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 36%
2억 6,200만→1억 6,768만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,414만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 유찰 | 2억 6,200만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 2억 960만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 6,200만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 960만원 |
| 5 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 6,768만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우성
제7층 제703호
가로공원로80길 2 (화곡동, 우성)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울금융고등학교
중
349m
화원중학교
초
310m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
525m
5
까치산역
환승
879m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
86평
285㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
284.6㎡
≈
86.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 371-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 3,257만원
5,385,000원/㎡ × 284.6㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
5,385,000원/㎡
▲
+81.3%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 371-1 우성 제7층 제703호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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