특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김재욱(전입 2022-01-27)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-28 김재욱
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
1회 · 최저 104,858,000원
D
매력지수28
D-8
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경8757 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 16.96㎡ 보일러실 0.39㎡
철근콘크리트구조 16.96㎡ 보일러실 0.39㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
104,858,000원
1억 485만
감정가 256,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
08-07
D-8
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,048만원
최저가의 10% · 10,485,800원
실거래 대비
▼ 67.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
3.20억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 51.2%지만, 임차보증금 인수 후 실질취득은 287,635,008원으로 감정가의 112.4%입니다.
- 가격 최저가 131,072,000원 + 확인 인수 156,563,008원 = 실질취득 287,635,008원
- 임차권 김재욱 보증금 285,000,000원 · 대항력 및 우선변제권 있음 · 미배당 잔액 매수인 인수
- 추가위험 박선영 보증금 1,000,000원·월 800,000원, 전입일과 확정일자는 미상
- 유찰효과 5회 유찰 시에도 실질취득 286,909,949원 — 낙찰가 하락만큼 인수액 증가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21 해라톤시티2 제4층 제401호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경8757
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
해라톤시티2 제4층 제401호
철근콘크리트구조 16.96㎡ 보일러실 0.39㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21 해라톤시티2 제4층 제401호
2025-03-29 09:45
- 현장출장 방문시 임차인 박선영을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
5차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 485만원
▼ 59% 감정가 2억 5,600만
입찰 보증금
1,048만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
2억 5,600만→1억 485만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,388만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 5,600만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 480만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 6,384만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 3,107만원 |
| 5 | 2026-08-07 | D-8 진행 | 1억 485만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
해라톤시티2
제4층 제401호
·
철근콘크리트구조
당산로38길 15-7 (당산동4가, 해라톤시티2)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔
12세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
249%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 9월
0년15년30년+
연면적
735㎡
대지면적
241㎡
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
인근 학교
직선거리
고
721m
선유고등학교
중
400m
당산서중학교
초
330m
서울당서초등학교
인근 지하철직선거리
2
5
영등포구청역
환승
492m
서울 도시철도 9
2
당산역
환승
555m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
78평
257㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
256.9㎡
≈
77.7평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 당산동4가 · 32-21
특성
준공업지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 1,584만원
5,122,000원/㎡ × 256.9㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
5,122,000원/㎡
▲
+89.7%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21 해라톤시티2 제4층 제401호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.