매력지수 71
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
255,000,000원
2억 5,500만
감정가 610,000,000원
낙찰일
04-21
낙찰 완료
입찰 보증금
2,092만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 백범로 681, 1층1006호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)
2024-05-27 17:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-21
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 923만원
▼ 66% 감정가 6억 1,000만
입찰 보증금
2,092만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 1,000만→2억 923만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,646만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-31 | 유찰 | 6억 1,000만원 |
| 2 | 2025-09-04 | 유찰 | 4억 2,700만원 |
| 3 | 2025-10-14 | 유찰 | 2억 9,890만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 대기 | 2억 923만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
스마트테크노타워 가동
1층1006호
·
철근콘크리트구조
백범로 681 (가좌동,스마트테크노타워 가동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공장
· 공장(지식산업센터) 및 위험물저장및처리시설, 근린생활시설
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
80%
대지 대비
용적률
398%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
298대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.0km
가좌고등학교
중
681m
가정여자중학교
초
1.1km
인천가좌초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
가재울역
492m
인천지하철 2
주안국가산단역
783m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,694평
5,600㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
5,600.3㎡
≈
1,694.1평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 가좌동 · 541-1
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
93억 1,329만원
1,663,000원/㎡ × 5,600.3㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
1,663,000원/㎡
▲
+61.5%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공공시설구역
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
산업시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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