C
매력지수48
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경9338 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 29.9㎡
철근콘크리트구조 29.9㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
222,336,000원
2억 2,233만
감정가 386,000,000원
감정가의 57%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 197,632,000원
최저가 대비 +12%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,976만원
최저가의 10% · 19,763,200원
감정가 대비
▼ 42.4%
싸게 매수
감정가
3.86억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 383,000,000원의 임차권은 특별매각조건으로 실질 인수 0원*. 다만 말소기준 원본과 현재 시세를 확인하기 전에는 감정가 51.2%만으로 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 권리 박수정 1명 · 대항력 없음 판정 · 보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건
- 취득 최저가 197,632,000원 + 실질 인수 0원* = 실질취득 197,632,000원
- 주의 말소기준인 2022.03.03 근저당에 2022.07.22 해지·말소 기재가 있어 원본 대조 필수
- 가격 3회 유찰·감정가 51.2%지만 최신 실거래 비교가 없어 시세 대비 할인 여부는 판단 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제13층 제1302호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경9338
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
제이투리더스뷰 제13층 제1302호
철근콘크리트구조 29.9㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제13층 제1302호
2025-04-04 11:00
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 9,763만원
▼ 49% 감정가 3억 8,600만
입찰 보증금
1,976만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
3억 8,600만→1억 9,763만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,810만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 8,600만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 3억 880만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 4,704만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 9,763만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제이투리더스뷰
제13층 제1302호
곰달래로16길 34 (화곡동, 제이투리더스뷰)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
중
870m
화원중학교
초
356m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
682m
5
화곡역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
41평
134㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
134.5㎡
≈
40.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 935-2
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 4,331만원
6,270,000원/㎡ × 134.5㎡
▼
감정가 46%
2026년 기준
6,270,000원/㎡
▲
+165.7%
· 연평균 +12.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제13층 제1302호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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