유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
247,040,000원
2억 4,704만
감정가 386,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
2,470만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제13층 제1302호
2025-04-04 11:00
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 4,704만원
▼ 36% 감정가 3억 8,600만
입찰 보증금
2,470만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 8,600만→2억 4,704만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,763만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 8,600만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 3억 880만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 대기 | 2억 4,704만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제이투리더스뷰
제13층 제1302호
곰달래로16길 34 (화곡동, 제이투리더스뷰)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
중
870m
화원중학교
초
356m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
682m
5
화곡역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
41평
134㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
134.5㎡
≈
40.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 935-2
특성
이용상황
업무용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 4,331만원
6,270,000원/㎡ × 134.5㎡
▼
감정가 46%
2026년 기준
6,270,000원/㎡
▲
+165.7%
· 연평균 +12.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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