특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-16 하지원
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
1회 · 최저 106,906,000원
C
매력지수48
D-9
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경9339 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 19.54㎡
철근콘크리트구조 19.54㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
106,906,000원
1억 690만
감정가 261,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,069만원
최저가의 10% · 10,690,600원
실거래 대비
▼ 42.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.84억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
하지원 보증금 298,000,000원은 특별매각조건으로 인수 실질 0원*. 다만 확약 밖 미상 점유자 노선희의 권리관계가 남아 있습니다.
- 가격 확약 반영 실질취득 133,632,000원* = 제공 실거래 평균 278,000,000원의 48.1%, 다만 거래 3건은 모두 2022년
- 권리 하지원 룰상 미배당 167,038,848원은 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건으로 실질 0원*
- 리스크 노선희는 전입·확정일자·보증금이 미상이고 확약 적용 대상이 아니어서 대항력·인수 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
2.7회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제2층 제203호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경9339
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
은성캐슬 제2층 제203호
철근콘크리트구조 19.54㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제2층 제203호
2025-04-02 11:00
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 노선희 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
5차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 690만원
▼ 59% 감정가 2억 6,100만
입찰 보증금
1,069만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
2억 6,100만→1억 690만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,552만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 6,100만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 880만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 6,704만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 3,363만원 |
| 5 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 690만원 |
건물·단지 정보 K-apt
은성캐슬
제2층 제203호
등촌로13바길 49-20 (화곡동, 은성캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 8건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 10건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 20건
인근 학교
직선거리
고
376m
서울신정고등학교
중
376m
신정여자중학교
초
476m
서울신곡초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
1.0km
5
신정(은행정)역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
41평
136㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
135.8㎡
≈
41.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 820-23
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 531만원
3,721,000원/㎡ × 135.8㎡
▼
감정가 52%
2026년 기준
3,721,000원/㎡
▲
+115.1%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제2층 제203호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.