명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 189,440,000원
B
매력지수64
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경9462 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 20.64㎡
철근콘크리트구조 20.64㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
280,460,000원
2억 8,046만
감정가 370,000,000원
감정가의 75%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 236,800,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,368만원
최저가의 10% · 23,680,000원
감정가 대비
▼ 24.2%
싸게 매수
감정가
3.70억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.246g
감정가 대비 36% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 보증금 379,000,000원의 룰상 인수액은 146,315,200원이지만, 특별매각조건 이행 시 실질 인수 0원*·실질취득 236,800,000원*입니다.
- 권리 이청헌은 대항력·우선변제권이 있으나 미배당 반환청구권 포기와 임차권등기 말소가 특별매각조건
- 가격 실질취득 236,800,000원*은 2022년 실거래 평균 334,833,333원의 70.7%
- 리스크 4회 유찰·24세대 소형 다세대·경매 낙찰률 0.0%·2022년 실거래 시차를 반영해 환금성 재검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
2.5회 유찰
소재지
서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제10층 제1004호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경9462
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
더봄 제10층 제1004호
철근콘크리트구조 20.64㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제10층 제1004호
2025-04-15 13:02
- 현장출장 방문시 임차인 신지민을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 3,680만원
▼ 36% 감정가 3억 7,000만
입찰 보증금
2,368만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 36%
3억 7,000만→2억 3,680만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 8,944만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 유찰 | 3억 7,000만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 2억 9,600만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 3억 7,000만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 9,600만원 |
| 5 | 2026-07-08 | 대기 | 2억 3,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더봄
제10층 제1004호
·
철근콘크리트구조
영중로24길 16 (영등포동5가, 더봄)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
24세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 2층)
현 매물 10층
(지하 2층)
현 매물 10층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
449%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 11월
0년15년30년+
연면적
2,192㎡
대지면적
404㎡
단지 시설K-apt V4 detail
33대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
4평형
공급 ~13㎡
전용 10㎡ · 15건
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 18건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
영등포여자고등학교
중
972m
영원중학교
초
378m
서울영중초등학교
인근 지하철직선거리
5
영등포시장역
183m
경부선
영등포역역
684m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
25평
83㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
82.6㎡
≈
25.0평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 영등포동5가 · 75
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,527만원
7,812,000원/㎡ × 82.6㎡
▼
감정가 57%
2026년 기준
7,812,000원/㎡
▲
+83.0%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제10층 제1004호
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