특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260224) 후 재기일(20260514)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 116,326,000원
B
매력지수68
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경9688 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 35.4㎡
철근콘크리트구조 35.4㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
175,670,000원
1억 7,567만
감정가 284,000,000원
감정가의 61%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 145,408,000원
최저가 대비 +20%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,454만원
최저가의 10% · 14,540,800원
실거래 대비
▼ 43.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.10억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 없는 실제 임차인 1명으로 인수는 실질 0원*. 실질취득가는 최신 실거래의 40.4%지만, 3회 유찰과 내부·점유 확인이 선행돼야 합니다.
- 가격 실질취득 145,408,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 360,000,000원의 40.4%
- 권리 말소기준 2019.11.18 근저당 이후 임차권·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명 · 전입 2020.05.08로 대항력 없음 · 특별매각조건상 인수 실질 0원*
- 주의 입찰보증금 20%인 29,081,600원 · 3회 유찰 · 16세대 · 매각률 20.0% · 내부 미확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.4회 유찰
· 매각 20%
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제4층 제403호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경9688
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
다원리치빌 제4층 제403호
철근콘크리트구조 35.4㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제4층 제403호
2025-04-26 09:13
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 4,540만원
▼ 49% 감정가 2억 8,400만
입찰 보증금
1,454만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 49%
2억 8,400만→1억 4,540만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,632만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 유찰 | 2억 8,400만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 2억 2,720만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 매각 | 1억 8,176만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 8,176만원 |
| 5 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 4,540만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다원리치빌
제4층 제403호
개봉로11나길 29 (개봉동, 다원리치빌)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 5건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 5건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
덕일전자공업고등학교
중
116m
개웅중학교
초
154m
서울개웅초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
오류동역역
917m
경인선
개봉역역
918m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
63평
208㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
208.0㎡
≈
62.9평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 271-35
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 752만원
2,440,000원/㎡ × 208.0㎡
▼
감정가 56%
2026년 기준
2,440,000원/㎡
▲
+40.2%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제4층 제403호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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