유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
181,760,000원
1억 8,176만
감정가 284,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
1,817만원
실거래 대비
▼ 34.3%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제4층 제403호
2025-04-26 09:13
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 8,176만원
▼ 36% 감정가 2억 8,400만
입찰 보증금
1,817만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 36%
2억 8,400만→1억 8,176만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,540만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 유찰 | 2억 8,400만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 2억 2,720만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 매각 | 1억 8,176만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 대기 | 1억 8,176만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다원리치빌
제4층 제403호
개봉로11나길 29 (개봉동, 다원리치빌)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 4건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 5건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
덕일전자공업고등학교
중
116m
개웅중학교
초
154m
서울개웅초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
오류동역역
917m
경인선
개봉역역
918m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
63평
208㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
208.0㎡
≈
62.9평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 271-35
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 752만원
2,440,000원/㎡ × 208.0㎡
▼
감정가 56%
2026년 기준
2,440,000원/㎡
▲
+40.2%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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