명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
2회 · 최저 126,485,000원
C
매력지수52
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경10074 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 25.51㎡
철근콘크리트구조 25.51㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
174,599,999원
1억 7,459만
감정가 386,000,000원
감정가의 45%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 158,106,000원
최저가 대비 +10%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,581만원
최저가의 10% · 15,810,600원
실거래 대비
▼ 17.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.12억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 보증금 370,000,000원 중 214,907,484원이 미배당되지만, 특별매각조건 이행 시 실질 인수는 0원*이고 실질취득은 158,106,000원입니다.
- 가격 실질취득 158,106,000원은 최근 12개월 평균 388,400,000원의 40.7%
- 권리 이은우는 대항력·우선변제권 있음 — 원칙상 미배당 214,907,484원 인수
- 특약 채권자의 반환청구권 포기와 임차권등기 말소 조건 이행 시 이은우 관련 실질 인수 0원*
- 리스크 4회 유찰·10세대 도시형생활주택·별도 점유자 2명의 보증금과 점유 범위 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 공항동 1363-2 에코타운 제6층 제601호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경10074
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
에코타운 제6층 제601호
철근콘크리트구조 / 25.51㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 공항동 1363-2 에코타운 제6층 제601호
2025-05-30 11:00
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이진수 세대 및 그의 동거인으로 김자경이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 5,810만원
▼ 59% 감정가 3억 8,600만
입찰 보증금
1,581만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
3억 8,600만→1억 5,810만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,648만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 유찰 | 3억 8,600만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 880만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 4,704만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 9,763만원 |
| 5 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 5,810만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에코타운
제6층 제601호
방화대로6가길 4 (공항동, 에코타운)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 6월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
890m
수명고등학교
중
224m
송정중학교
초
613m
서울공진초등학교
인근 지하철직선거리
5
송정역
835m
서울 도시철도 9
공항시장역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
51평
168㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
167.8㎡
≈
50.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 공항동 · 1363-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,713만원
3,499,000원/㎡ × 167.8㎡
▼
감정가 66%
2026년 기준
3,499,000원/㎡
▲
+61.2%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 공항동 1363-2 에코타운 제6층 제601호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (14장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.