명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 118,272,000원
B
매력지수67
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경10350 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 34.69㎡
철근콘크리트구조 34.69㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
175,098,000원
1억 7,509만
감정가 231,000,000원
감정가의 75%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 147,840,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,478만원
최저가의 10% · 14,784,000원
실거래 대비
▼ 18.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.15억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 보증금 230,000,000원은 특별매각조건으로 실질 인수 0원*. 현재 실질취득은 최근 거래 230,000,000원의 64.3%입니다.
- 권리 박지수 임차인은 선행 근저당 말소 후 전입·점유해 원래는 대항력 인수형으로 보는 것이 안전
- 확약 미배당 보증금 반환청구권 포기와 임차권등기 말소 조건 — 해당 임차인 인수 0원*
- 가격 실질취득 147,840,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 230,000,000원의 64.3%
- 주의 최근 실거래 1건·28세대 소규모 다세대·2회 유찰, 배당표와 근저당 말소기록 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제203호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경10350
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
소노하우스 제비동 제2층 제203호
철근콘크리트구조 34.69㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제203호
2025-06-26 14:57
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 4,784만원
▼ 36% 감정가 2억 3,100만
입찰 보증금
1,478만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,100만→1억 4,784만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,827만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 8,480만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 4,784만원 |
건물·단지 정보 K-apt
소노하우스
제비동 제2층 제203호
월정로13길 22-28 (신월동, 소노하우스)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 5건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 4건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.5km
서울금융고등학교
중
881m
양서중학교
초
510m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
970m
5
화곡역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
45평
149㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
148.8㎡
≈
45.0평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 242-4
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,646만원
2,866,000원/㎡ × 148.8㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
2,866,000원/㎡
▲
+79.1%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제3종 구역
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제203호
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