명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
2회 · 최저 44,237,000원
B
매력지수63
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경10683 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 12.28㎡
철근콘크리트조 12.28㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
56,333,300원
5,633만
감정가 135,000,000원
감정가의 41%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 55,296,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
552만원
최저가의 10% · 5,529,600원
감정가 대비
▼ 58.3%
싸게 매수
감정가
1.35억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 1.4억 임차인이 있으나 특별매각조건으로 해당 임차인 인수는 실질 0원. 가격 차이는 크지만 4회 유찰과 낮은 환금성을 함께 봐야 합니다.
- 권리 방다혜 보증금 140,000,000원 · 채권자 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건
- 가격 실질취득 55,296,000원* · 확인 실거래 140,000,000원의 39.5%
- 리스크 29세대 원룸형 · 평균 유찰 4.0회 · 매각률 11.11% · 최신 실거래 2022.09
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
· 매각 11%
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제7층 제703호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경10683
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
유디코파크리움 제102동 제7층 제703호
철근콘크리트조 12.28㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제7층 제703호
2025-07-08 09:20
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 채인숙이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
5,529만원
▼ 59% 감정가 1억 3,500만
입찰 보증금
552만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
1억 3,500만→5,529만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,423만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 유찰 | 1억 3,500만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 800만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 8,640만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 유찰 | 6,912만원 |
| 5 | 2026-07-08 | 대기 | 5,529만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유디코파크리움
제102동 제7층 제703호
강서로19길 21 (화곡동, 유디코파크리움)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
2동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
연식
15년차 · 준공 2011년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
5평형
공급 ~16㎡
전용 12㎡ · 19건
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 15건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서울신정고등학교
중
313m
화원중학교
초
700m
서울신정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
261m
5
화곡역
911m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
115평
381㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
381.0㎡
≈
115.3평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 172-4
특성
제1종일반주거지역
제3종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 2,816만원
3,486,000원/㎡ × 381.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,486,000원/㎡
▲
+116.5%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
공원
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
준보전산지
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제7층 제703호
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