유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
156,800,000원
1억 5,680만
감정가 245,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
1,568만원
실거래 대비
▼ 52.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 온수동 158 스마트타운 제101동 제6층 제602호
2025-07-16 14:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 5,680만원
▼ 36% 감정가 2억 4,500만
입찰 보증금
1,568만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 4,500만→1억 5,680만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,544만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 4,500만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 9,600만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 대기 | 1억 5,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt
스마트타운
제101동 제6층 제602호
부일로 871-24 (온수동, 스마트타운)
전유
· 단독 소유 부분
40세대
총 세대
4동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 4건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 2건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 10건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 4건
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
346m
우신고등학교
중
346m
우신중학교
초
271m
서울온수초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
온수역역
환승
112m
7
온수(성공회대입구)역
환승
132m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
325평
1,074㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,073.5㎡
≈
324.7평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 온수동 · 158
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
33억 8,045만원
3,149,000원/㎡ × 1,073.5㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
3,149,000원/㎡
▲
+31.8%
· 연평균 +3.2%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
도시관리계획 입안중
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도시자연공원구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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