명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
1회 · 최저 118,374,000원
A
매력지수78
D-10
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경10799 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 24.21㎡
철근콘크리트구조 24.21㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
118,374,000원
1억 1,837만
감정가 289,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
08-07
D-10
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,183만원
최저가의 10% · 11,837,400원
실거래 대비
▼ 43.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.08억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
후순위 임차인 2명과 포기·말소 특별매각조건으로 인수는 실질 0원. 실질취득은 최근 거래의 55.0%지만 소규모 다세대의 환금성 검증이 필요합니다.
- 권리 두 임차인 모두 2021.08.20. 말소기준 근저당보다 후순위 · 김광찬 임차권은 매각으로 소멸
- 가격 실질취득 147,968,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 269,000,000원의 55.0%
- 리스크 14세대 소규모 건물 · 최신 확인 거래 2023.12. · 거래 추세 -3.6%로 환금성 보수적 검증
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.8회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제2층 제203호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경10799
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
삼원아이빌에이 제2층 제203호
철근콘크리트구조 24.21㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제2층 제203호
2025-07-14 11:00
- 현장출장 방문시 임차인 안혜미를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
5차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 1,837만원
▼ 59% 감정가 2억 8,900만
입찰 보증금
1,183만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
2억 8,900만→1억 1,837만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,469만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 8,900만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 3,120만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 8,496만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 4,796만원 |
| 5 | 2026-08-07 | D-10 진행 | 1억 1,837만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼원아이빌에이
제2층 제203호
개봉로5길 62-12(개봉동) (개봉동, 삼원아이빌에이)
전유
· 단독 소유 부분
14세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 2건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 26건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
광명북고등학교
중
121m
개웅중학교
초
260m
서울개웅초등학교
인근 지하철직선거리
7
광명사거리역
911m
경인선
개봉역역
990m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
145㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
145.0㎡
≈
43.9평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 286-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,486만원
3,068,000원/㎡ × 145.0㎡
▼
감정가 65%
2026년 기준
3,068,000원/㎡
▲
+58.1%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제2층 제203호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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