C
매력지수53
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경11070 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 28.4㎡
철근콘크리트구조 28.4㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
188,806,722원
1억 8,880만
감정가 329,000,000원
감정가의 57%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 168,448,000원
최저가 대비 +12%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,684만원
최저가의 10% · 16,844,800원
실거래 대비
▼ 17.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.30억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
특별매각조건이 이행되면 보증금 325,000,000원의 매수인 인수는 실질 0원입니다. 다만 과거 거래 대비 52.2%라는 수치보다 3회 유찰·소규모 환금성·권리기록 재검증이 중요합니다.
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 325,000,000원, 반환청구권 포기와 임차권등기 말소 조건으로 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 168,448,000원 = 확인 거래 평균 322,636,363원의 52.2%, 최신 거래는 2022.05
- 리스크 3회 유찰·15세대 도시형생활주택·2022.01.11 근저당의 2022.02.25 말소 기록과 배당순위 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
1.8회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제2층 제204호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11070
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
엘케이드림빌 제2층 제204호
철근콘크리트구조 28.4㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제2층 제204호
2025-07-25 09:20
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김효영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 6,844만원
▼ 49% 감정가 3억 2,900만
입찰 보증금
1,684만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
3억 2,900만→1억 6,844만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,475만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 2,900만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 6,320만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 1,056만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 6,844만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엘케이드림빌
제2층 제204호
월정로28가길 19-21 (화곡동, 엘케이드림빌)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 5건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 18건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 3건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서울금융고등학교
중
560m
화원중학교
초
334m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
724m
5
화곡역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
40평
131㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
131.2㎡
≈
39.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 359-42
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,119만원
3,439,000원/㎡ × 131.2㎡
▼
감정가 73%
2026년 기준
3,439,000원/㎡
▲
+113.6%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제2층 제204호
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