특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-05 남하영
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 241,664,000원
B
매력지수64
D-9
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경11096 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 46.33 ㎡
철근콘크리트구조 46.33 ㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
241,664,000원
2억 4,166만
감정가 472,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,416만원
최저가의 10% · 24,166,400원
실거래 대비
▼ 11.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.72억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차보증금의 룰상 미배당액은 167,949,120원이지만 특별매각조건으로 실질 인수는 0원*. 조건 적용 시 실질취득 302,080,000원은 제공 거래평균의 67.7%입니다.
- 권리 대항력·우선변제권이 있는 실제 임차인 1명, 보증금 465,000,000원
- 특별조건 미배당 반환청구권 포기·임차권등기 말소로 룰상 인수 167,949,120원 → 실질 0원*
- 가격 실질취득 302,080,000원 = 거래평균 446,428,571원의 67.7%
- 리스크 거래표본은 2021.08~2022.06, 44세대·동일 단지 경매 평균 2.8회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
2.7회 유찰
· 매각 6%
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제3층 제301호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11096
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
에코그로브빌리지 제103동 제3층 제301호
철근콘크리트구조 46.33 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제3층 제301호
2025-07-28 15:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
4차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 4,166만원
▼ 49% 감정가 4억 7,200만
입찰 보증금
2,416만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
4억 7,200만→2억 4,166만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,333만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 4억 7,200만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 3억 7,760만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 유찰 | 3억 208만원 |
| 4 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 2억 4,166만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에코그로브빌리지
제103동 제3층 제301호
개봉로3가길 75 (개봉동, 에코그로브빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
44세대
총 세대
3동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 9건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 13건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 23건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 17건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 7건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
경기항공고등학교
중
526m
개웅중학교
초
195m
서울개명초등학교
인근 지하철직선거리
7
광명사거리역
451m
7
천왕역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
178㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
178.2㎡
≈
53.9평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 370-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 1,404만원
4,007,000원/㎡ × 178.2㎡
▼
감정가 66%
2026년 기준
4,007,000원/㎡
▲
+120.2%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제3층 제301호
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