특수권리·특수조건
1
- 별도등기 별도등기 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 124,416,000원
C
매력지수49
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11165 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 29.6㎡
철근콘크리트구조 29.6㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
180,510,120원
1억 8,051만
감정가 243,000,000원
감정가의 74%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 155,520,000원
최저가 대비 +16%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,555만원
최저가의 10% · 15,552,000원
실거래 대비
▲ 14.0%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.58억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차보증금 2.43억은 안 떠안지만(대항력 없음+임차권 말소 확약), 대지권 별도등기 지상권 인수와 초소형 오피스텔 저환금이 발목.
- 인수 임차보증금 2.43억 미인수(전입이 말소기준 이후·대항력 없음·임차권 말소 확약). 단 대지권 목적 토지 지상권은 매수인 인수 — 금액 미상, 원본 확인 필수
- 가격 최저가 1억5,552만(감정가 64%·2회 유찰). 16세대 초소형 오피스텔이라 실거래 표본이 없어 시세·저렴 여부 판단 불가
- 리스크 전세보증 대위(HUG) 정황·57.5억 공동담보 근저당이 배당 독식·신청채권자도 배당 0원 — 복잡한 이력에 저환금 오피스텔
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 11건 동시 경매
단지 평균
2.2회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제6층 제604호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11165
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
로빈시그니쳐 제6층 제604호
철근콘크리트구조 29.6㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제6층 제604호
2025-08-11 14:30
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 5,552만원
▼ 36% 감정가 2억 4,300만
입찰 보증금
1,555만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 4,300만→1억 5,552만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,441만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 4,300만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 9,440만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 5,552만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로빈시그니쳐
제6층 제604호
중앙로 333(신월동) (신월동, 로빈시그니쳐)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 6월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
948m
신서고등학교
중
84m
양강중학교
초
138m
서울양동초등학교
인근 지하철직선거리
5
신정(은행정)역
576m
2
신정네거리역
667m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
166평
549㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
548.9㎡
≈
166.0평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 474-12
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 7,299만원
4,141,000원/㎡ × 548.9㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
4,141,000원/㎡
▲
+49.0%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
도시철도
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제6층 제604호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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