명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 139,776,000원
C
매력지수51
D-9
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경11190 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 32.56㎡
철근콘크리트구조 32.56㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
139,776,000원
1억 3,977만
감정가 273,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,397만원
최저가의 10% · 13,977,600원
실거래 대비
▼ 42.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.42억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 보증금 2.87억은 특별매각조건(확약)으로 매수인 인수 0원 — 단 ‘64% 최저가=싸다’의 근거는 2021~22년 전세사기 거품 거래라 진짜 메리트는 불확실.
- 안전 채권자 잔액청구 포기+임차권등기 말소 특별매각조건 → 대항력 임차인 인수 0원(확약 밖 다른 임차인 없음)
- 함정 확약이 없다면 실질취득 ≈ 보증금 약 2.9억(시세 이상). 최저가 1.75억만 보고 싸다 판단 금지
- 환금성 32.56㎡·11세대 도시형생활주택, 최근 실거래는 2022.05가 마지막·단지 낙찰이력 0(평균 2회 유찰)
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 139-117 하임빌 제3층 제302호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11190
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
하임빌 제3층 제302호
철근콘크리트구조 32.56㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 139-117 하임빌 제3층 제302호
2025-08-04 10:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
4차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 3,977만원
▼ 49% 감정가 2억 7,300만
입찰 보증금
1,397만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 7,300만→1억 3,977만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,182만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 7,300만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 1,840만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 7,472만원 |
| 4 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 3,977만원 |
건물·단지 정보 K-apt
하임빌
제3층 제302호
경인로33길 9 (개봉동, 하임빌)
전유
· 단독 소유 부분
11세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 7건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 12건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 4건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
고척고등학교
중
147m
경인중학교
초
513m
서울고척초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
개봉역역
715m
경인선
오류동역역
804m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
41평
136㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
136.0㎡
≈
41.1평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 139-117
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,332만원
5,098,000원/㎡ × 136.0㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
5,098,000원/㎡
▲
+32.4%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 개봉동 139-117 하임빌 제3층 제302호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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