명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 194,048,000원
B
매력지수60
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11198 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 29.96 ㎡
철근콘크리트구조 29.96 ㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
258,994,880원
2억 5,899만
감정가 379,000,000원
감정가의 68%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 242,560,000원
최저가 대비 +6%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,425만원
최저가의 10% · 24,256,000원
실거래 대비
▲ 2.7%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
2.52억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.203g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인 1명은 대항력이 없고 특별매각조건으로 인수는 실질 0원입니다. 다만 최저가 242,560,000원이 시세보다 싼지는 별도 검증이 필요합니다.
- 가격 실질취득 242,560,000원 = 최저가. 감정가 64%지만 시세 대비 저렴하다고 단정할 근거는 확인되지 않음
- 권리 실제 임차인 강예술 1명 · 전입 2022.06.20.로 말소기준 2022.02.25. 이후 · 대항력 없음
- 인수 주택도시보증공사의 미배당 반환청구권 포기와 임차권등기 말소 특별매각조건 · 매수인 인수 0원*
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 20건 동시 경매
소재지
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제803호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11198
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
루미온 제101동 제8층 제803호
철근콘크리트구조 29.96 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제803호
2025-07-30 15:10
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 4,256만원
▼ 36% 감정가 3억 7,900만
입찰 보증금
2,425만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 7,900만→2억 4,256만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,404만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 3억 7,900만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 3억 320만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 2억 4,256만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
루미온
제101동 제8층 제803호
·
철근콘크리트구조
공항대로81길 32 (염창동, 루미온)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
27%
대지 대비
용적률
187%
/ 500 한도
연식
4년차 · 준공 2022년 1월
0년15년30년+
연면적
1,484㎡
대지면적
753㎡
단지 시설K-apt V4 detail
39대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 404건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 22건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
영일고등학교
중
705m
양동중학교
초
547m
서울염동초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
염창역
253m
서울 도시철도 9
신목동역
745m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
228평
753㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
753.3㎡
≈
227.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 염창동 · 261-16
특성
준공업지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 5,444만원
5,515,000원/㎡ × 753.3㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
5,515,000원/㎡
▲
+51.5%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제803호
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매각결과
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현장 사진 (17장)
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