특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정용하(전입 2021-05-31), 정용화(전입 2021-05-31)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-24 정용화
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 4,265,000원
C
매력지수42
D-6
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경10817 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
4,265,000원
426만
감정가 74,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
42만원
최저가의 10% · 426,500원
감정가 대비
▼ 94.2%
싸게 매수
감정가
7,400만원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 94% 할인
매각 임박
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 6,094,000원이지만 대항력 임차보증금 60,000,000원 때문에 실질취득은 60,509,692원으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 6,094,000원은 실거래 평균의 8.2%처럼 보이나, 인수 포함 실질취득 60,509,692원은 평균 74,200,000원의 81.5%
- 인수 정용화 보증금 60,000,000원 중 현재 회차 예상 미배당 54,415,692원 매수인 인수
- 리스크 정용하 보증금·확정일자 미상, 정용화는 신청채권자와 같은 이름으로 표시되어 동일인·관계인 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
인천광역시 연수구 비류대로256번길 13, 2층201호
법원·사건
인천지방법원
·2024타경10817
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
2층201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 비류대로256번길 13, 2층201호
2024-08-23 18:26
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
9차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
426만원
▼ 94% 감정가 7,400만
입찰 보증금
42만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
7,400만→426만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 298만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 유찰 | 7,400만원 |
| 2 | 2025-11-26 | 유찰 | 5,180만원 |
| 3 | 2026-01-07 | 유찰 | 3,626만원 |
| 4 | 2026-02-10 | 유찰 | 2,538만원 |
| 5 | 2026-03-25 | 유찰 | 1,776만원 |
| 6 | 2026-04-22 | 유찰 | 1,243만원 |
| 7 | 2026-05-27 | 유찰 | 870만원 |
| 8 | 2026-07-01 | 유찰 | 609만원 |
| 9 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 426만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
전원미추홀타운(561-11)
2층201호
·
철근콘크리트구조
비류대로256번길 13
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
15세대
총 세대
1동
동수
1995
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
45%
대지 대비
용적률
152%
/ 500 한도
연식
31년차 · 준공 1995년 4월
0년15년30년+
연면적
561㎡
대지면적
294㎡
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
인근 학교
직선거리
고
733m
인천바이오과학고등학교
중
260m
함박중학교
초
436m
인천송도초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
송도역역
887m
수인선
연수역역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
88평
291㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
290.6㎡
≈
87.9평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 청학동 · 561-11
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,106만원
1,621,000원/㎡ × 290.6㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
1,621,000원/㎡
▲
+66.3%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 연수구 비류대로256번길 13, 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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