명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 133,120,000원
C
매력지수53
D-9
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경11294 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 38.77㎡
철근콘크리트구조 38.77㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
133,120,000원
1억 3,312만
감정가 260,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,331만원
최저가의 10% · 13,312,000원
실거래 대비
▼ 35.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.06억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
특별매각조건으로 양다은 보증금 299,000,000원의 매수인 인수는 실질 0원*. 최저가 166,400,000원은 최근 12개월 평균의 77.5%지만 면적 불일치와 -26.5% 하락 추세를 함께 봐야 합니다.
- 가격 최저가 166,400,000원 = 최근 12개월 평균 214,600,000원의 77.5% · 비교 거래 면적 불일치
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력 없음 · 특별매각조건으로 매수인 인수 실질 0원*
- 리스크 국세·지방세 압류 5건 · 공동담보 근저당 2,433,360,000원 · 최근 추세 -26.5%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 14건 동시 경매
단지 평균
6.8회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제4층 제401호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11294
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
루체비스타 제4층 제401호
철근콘크리트구조 38.77㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제4층 제401호
2025-08-06 11:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
4차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 3,312만원
▼ 49% 감정가 2억 6,000만
입찰 보증금
1,331만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 6,000만→1억 3,312만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 649만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 6,640만원 |
| 4 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 3,312만원 |
건물·단지 정보 K-apt
루체비스타
제4층 제401호
고척로 5 (오류동, 루체비스타)
전유
· 단독 소유 부분
36세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 3월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
602m
덕일전자공업고등학교
중
939m
개봉중학교
초
289m
서울오류초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
오류동역역
366m
7
천왕역
961m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
100평
331㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
331.0㎡
≈
100.1평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 오류동 · 6-63
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 600만원
7,571,000원/㎡ × 331.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
7,571,000원/㎡
▲
+122.7%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제4층 제401호
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현장 사진 (9장)
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