명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 122,880,000원
B
매력지수66
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11304 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 28.17㎡
철근콘크리트구조 28.17㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
180,267,000원
1억 8,026만
감정가 240,000,000원
감정가의 75%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 153,600,000원
최저가 대비 +17%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,536만원
최저가의 10% · 15,360,000원
감정가 대비
▼ 24.9%
싸게 매수
감정가
2.40억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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권리 깨끗(임차인 대항력 없음·인수 0)·최저가는 시세의 절반대. 단 오피스텔+28세대 소규모+전세보증 사고 배경으로 2회 유찰 — 환금성 확인 필수.
- 가격 최저가 1.536억 = 실거래 평균 2.79억의 55%·최근 거래(3.1억)의 49.5% — 시세 대비 저렴
- 권리 임차인 전입이 말소기준(근저당) 이후라 대항력 없음 + 특별매각조건으로 임차권등기 말소 → 인수 0원
- 리스크 오피스텔·28세대 초소형·전세보증(HUG) 강제경매 배경 → 2회 유찰, 환금성·명도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 1070-11 강서2차크라운팰리스 제101동 제10층 제1003호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11304
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
강서2차크라운팰리스 제101동 제10층 제1003호
철근콘크리트구조 28.17㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 1070-11 강서2차크라운팰리스 제101동 제10층 제1003호
2025-08-04 16:20
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 5,360만원
▼ 36% 감정가 2억 4,000만
입찰 보증금
1,536만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 4,000만→1억 5,360만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,288만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 9,200만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 5,360만원 |
건물·단지 정보 K-apt
강서2차크라운팰리스
제101동 제10층 제1003호
화곡로 120 (화곡동, 강서2차크라운팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 94건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 28건
인근 학교
직선거리
고
891m
서울금융고등학교
중
612m
신월중학교
초
370m
서울신월초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
489m
5
우장산역
996m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
165평
544㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
544.3㎡
≈
164.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1070-11
특성
제3종일반주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 1,787만원
7,198,000원/㎡ × 544.3㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
7,198,000원/㎡
▲
+82.7%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 1070-11 강서2차크라운팰리스 제101동 제10층 제1003호
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