명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 161,280,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11383 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 23.22㎡
철근콘크리트구조 23.22㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
213,255,000원
2억 1,325만
감정가 315,000,000원
감정가의 67%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 201,600,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,016만원
최저가의 10% · 20,160,000원
실거래 대비
▲ 9.4%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.95억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 보증금 369,000,000원은 대항력 없음과 특별매각조건으로 매수인 인수가 실질 0원입니다. 다만 실거래 비교 없이 감정가 64%만으로 싸다고 판단할 수 없습니다.
- 권리 말소기준 2022.07.04 수협은행 근저당, 임차인 전입 2022.10.26 — 대항력 없음
- 인수 특별매각조건상 미배당 보증금 반환청구권 포기·임차권등기 말소 — 실질 인수 0원*
- 가격 최저가 201,600,000원 = 감정가 64%이나 비교 가능한 실거래가 없어 시세 메리트 판단 보류
- 환금성 2회 유찰 · 동일 건물 경매 평균 2.5회 유찰 · 낙찰률 0.0% — 보수적 접근
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
2.4회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제4층 제401호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11383
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
더에스에스타운 제4층 제401호
철근콘크리트구조 23.22㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제4층 제401호
2025-08-11 14:30
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 160만원
▼ 36% 감정가 3억 1,500만
입찰 보증금
2,016만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 1,500만→2억 160만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,128만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 3억 1,500만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 2억 160만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더에스에스타운
제4층 제401호
강서로17가길 70 (화곡동, 더에스에스타운)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 12건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 12건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
서울신정고등학교
중
53m
화원중학교
초
580m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
518m
5
화곡역
672m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
155㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
155.0㎡
≈
46.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 351-13
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,398만원
3,316,000원/㎡ × 155.0㎡
▼
감정가 61%
2026년 기준
3,316,000원/㎡
▲
+107.2%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제4층 제401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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