명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 133,632,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11431 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 32.60㎡
철근콘크리트구조 32.60㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
173,630,000원
1억 7,363만
감정가 261,000,000원
감정가의 66%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 167,040,000원
최저가 대비 +3%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,670만원
최저가의 10% · 16,704,000원
감정가 대비
▼ 33.5%
싸게 매수
감정가
2.61억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주된 261,000,000원 임차권은 특별매각조건으로 인수 0원*이지만, 확약 밖 점유와 민간임대주택 등기 및 실거래 가격을 별도로 확인해야 합니다.
- 권리 말소기준은 2019.11.29. 은평신용협동조합 근저당이며 후순위 가압류·임차권등기·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 인수 손종범 보증금 261,000,000원은 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건으로 실질 0원*
- 점유 전주아는 2024.02.02. 전입으로 후순위이나 보증금·확정일자·점유 부분이 미상이며 확약 적용 밖 별도 확인 대상
- 가격 최저가 167,040,000원은 감정가의 64%지만 최신 실거래 검증 없이 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 14건 동시 경매
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제8층 제803호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11431
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
케이엠파크빌 제8층 제803호
철근콘크리트구조 32.60㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제8층 제803호
2025-08-13 16:10
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 전주아 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 6,704만원
▼ 36% 감정가 2억 6,100만
입찰 보증금
1,670만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 6,100만→1억 6,704만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,363만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 6,100만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 880만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 6,704만원 |
건물·단지 정보
케이엠파크빌
제8층 제803호
강서로5가길 12 (화곡동, 케이엠파크빌)
전유
· 단독 소유 부분
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 16건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 24건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 27건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 14건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
신서고등학교
중
528m
양강중학교
초
511m
서울양동초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
333m
5
신정(은행정)역
908m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36평
119㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
119.3㎡
≈
36.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 903-11
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 2,806만원
6,941,000원/㎡ × 119.3㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
6,941,000원/㎡
▲
+70.5%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제8층 제803호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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