명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 130,560,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11444 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 48.56㎡
철근콘크리트구조 48.56㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
169,182,300원
1억 6,918만
감정가 255,000,000원
감정가의 66%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 163,200,000원
최저가 대비 +3%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,632만원
최저가의 10% · 16,320,000원
감정가 대비
▼ 33.7%
싸게 매수
감정가
2.55억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 250,000,000원의 선순위 임차권이 있으나 특별매각조건으로 미배당 잔액의 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 실질 인수는 0원입니다.
- 권리 2018년 신한은행 근저당은 2022.03.25. 말소 — 실제 기준은 2022.05.23. 고양시산림조합 근저당
- 인수 김영휘 규칙상 미배당 89,884,800원이나 특별매각조건 반영 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 163,200,000원 = 최신 거래 373,000,000원의 43.8%
- 리스크 특별조건 이행 절차, 이창민 점유·명도, 18세대 소규모 오피스텔의 환금성 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.6회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제3층 제301호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11444
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
드림시드아파트2차 제3층 제301호
철근콘크리트구조 48.56㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제3층 제301호
2025-08-13 16:10
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이창민 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 6,320만원
▼ 36% 감정가 2억 5,500만
입찰 보증금
1,632만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 5,500만→1억 6,320만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,056만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 5,500만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 400만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 6,320만원 |
건물·단지 정보 K-apt
드림시드아파트2차
제3층 제301호
곰달래로20길 31-7 (화곡동, 드림시드아파트2차)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 2건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
중
710m
양강중학교
초
347m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
463m
5
신정(은행정)역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
88평
290㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
290.2㎡
≈
87.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 915-39
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 7,595만원
5,086,000원/㎡ × 290.2㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
5,086,000원/㎡
▲
+155.6%
· 연평균 +12.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제3층 제301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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