명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 173,056,000원
C
매력지수54
D-9
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경11527 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 20.15㎡
철근콘크리트구조 20.15㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
173,056,000원
1억 7,305만
감정가 338,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,730만원
최저가의 10% · 17,305,600원
실거래 대비
▼ 13.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.00억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 3.29억은 후순위이고 특별매각조건으로 인수 0원*. 다만 별도 점유자와 2023.03.에 머문 실거래 때문에 현장·시세 재검증이 필요합니다.
- 권리 2022.05.30. 근저당이 말소기준. 조성채 전입·점유 2022.08.12., 이진아 전입 2024.12.26.로 모두 후순위
- 인수 조성채 보증금 329,000,000원은 반환청구권 포기·임차권등기 말소 특별조건으로 실질 0원*
- 가격 실질취득 216,320,000원은 339,000,000원의 63.8%지만 최신 확인 거래는 2023.03.
- 리스크 이진아의 보증금·확정일자·점유 부분 미상, 24세대·평균 유찰 2.6회·매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 11건 동시 경매
단지 평균
2.8회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제7층 제704호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11527
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
케이씨타운 제7층 제704호
철근콘크리트구조 20.15㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제7층 제704호
2025-08-18 15:40
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이진아 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
4차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 7,305만원
▼ 49% 감정가 3억 3,800만
입찰 보증금
1,730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
3억 3,800만→1억 7,305만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,844만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 3억 3,800만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 7,040만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 유찰 | 2억 1,632만원 |
| 4 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 7,305만원 |
건물·단지 정보 K-apt
케이씨타운
제7층 제704호
가로공원로 178-5 (화곡동, 케이씨타운)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 16건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 18건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 12건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
912m
서울금융고등학교
중
577m
화원중학교
초
198m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
669m
5
까치산역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
146㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
146.1㎡
≈
44.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 372-73
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 1,859만원
5,603,000원/㎡ × 146.1㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
5,603,000원/㎡
▲
+66.3%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제7층 제704호
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매각결과
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