명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
549,589,000원
5억 4,958만
감정가 2,289,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
5,495만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.197g
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비114호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트)
2024-09-27 19:03
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원(김동현)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 위 김동현에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-07-30
10:00
219호 법정
최저매각가
5억 4,958만원
▼ 76% 감정가 22억 8,900만
입찰 보증금
5,495만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
22억 8,900만→5억 4,958만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 8,471만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-21 | 유찰 | 22억 8,900만원 |
| 2 | 2025-12-23 | 유찰 | 16억 230만원 |
| 3 | 2026-02-05 | 유찰 | 11억 2,161만원 |
| 4 | 2026-03-20 | 유찰 | 7억 8,512만원 |
| 5 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 5억 4,958만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설
건축물명
송림파인앤유 주상복합 아파트 · 상가동
사용승인
2020년 11월 · 허가 2009-04-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
4,464.4㎡
세대·호
59호
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.197g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,340평
4,430㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,429.8㎡
≈
1,340.0평
소유
개인
소재
인천광역시 동구 송림동 · 346
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
59억 7,580만원
1,349,000원/㎡ × 4,429.8㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
1,349,000원/㎡
▲
+12.1%
· 연평균 +2.4%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
부설주차장
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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