명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 145,920,000원
D
매력지수38
D-9
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경11534 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 27.975㎡
철근콘크리트구조 27.975㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
145,920,000원
1억 4,592만
감정가 285,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,459만원
최저가의 10% · 14,592,000원
실거래 대비
▼ 42.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.52억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
홍진향의 295,000,000원 보증금은 확약 이행 시 실질 인수 0원*이지만, 이광헌의 미상 점유관계는 확약 밖 위험으로 남습니다.
- 권리 2021년 하나은행 근저당 2건은 2021.08.20 말소 — 2025.08.13 강제경매개시결정이 기준인 구조
- 인수 홍진향 보증금 295,000,000원은 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건으로 실질 0원*
- 리스크 이광헌은 2024.04.01 전입이나 보증금·확정일자·점유 부분 미상 — 대항력 가능 여부 별도 확인
- 가격 최저가 182,400,000원은 감정가 64%지만 확인된 최근 거래금액이 없어 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 12건 동시 경매
단지 평균
2.6회 유찰
· 매각 4%
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제2층 제203호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11534
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
제이엠팰리스 제2층 제203호
철근콘크리트구조 27.975㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제2층 제203호
2025-08-18 15:40
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이광헌 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
4차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 4,592만원
▼ 49% 감정가 2억 8,500만
입찰 보증금
1,459만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 8,500만→1억 4,592만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,673만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 8,500만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 2,800만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 8,240만원 |
| 4 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 4,592만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제이엠팰리스
제2층 제203호
화곡로43가길 12 (화곡동, 제이엠팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.1km
화곡보건경영고등학교
중
1.1km
화곡중학교
초
220m
서울우장초등학교
인근 지하철직선거리
5
우장산역
796m
5
화곡역
806m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
114평
377㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
377.0㎡
≈
114.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 73-68
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 9,160만원
3,426,000원/㎡ × 377.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
3,426,000원/㎡
▲
+102.7%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구미분류
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제2층 제203호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (14장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.