특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-11 최승연
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 172,032,000원
B
매력지수68
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11554 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 21.98㎡
철근콘크리트구조 21.98㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
257,082,067원
2억 5,708만
감정가 336,000,000원
감정가의 76%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 215,040,000원
최저가 대비 +19%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,150만원
최저가의 10% · 21,504,000원
감정가 대비
▼ 23.5%
싸게 매수
감정가
3.36억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.246g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 룰상 미배당액은 117,770,560원이지만, 특별매각조건 이행 시 인수 실질 0원*·실질취득액 215,040,000원입니다. 다만 실거래가 2022년 9월 이후 없어 현재 시세 재검증이 필수입니다.
- 권리 최승연 보증금 329,000,000원·룰상 미배당 117,770,560원이나 반환청구권 포기와 임차권등기 말소 조건으로 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득액 215,040,000원 = 실거래 표본 평균 351,500,000원의 61.2%
- 리스크 특별매각조건은 최승연 임차권에만 적용. 최신 거래 2022.09·24호 규모·경매 평균 유찰 2.5회로 현재 시세와 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
2.5회 유찰
소재지
서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제5층 제503호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11554
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
더봄 제5층 제503호
철근콘크리트구조 21.98㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제5층 제503호
2025-08-20 15:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 1,504만원
▼ 36% 감정가 3억 3,600만
입찰 보증금
2,150만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 3,600만→2억 1,504만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,203만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 3억 3,600만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 6,880만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 2억 1,504만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더봄
제5층 제503호
·
철근콘크리트구조
영중로24길 16 (영등포동5가, 더봄)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
24세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 2층)
현 매물 5층
(지하 2층)
현 매물 5층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
449%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 11월
0년15년30년+
연면적
2,192㎡
대지면적
404㎡
단지 시설K-apt V4 detail
33대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 6건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 16건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 7건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 6건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
영등포여자고등학교
중
972m
영원중학교
초
378m
서울영중초등학교
인근 지하철직선거리
5
영등포시장역
183m
경부선
영등포역역
684m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
25평
83㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
82.6㎡
≈
25.0평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 영등포동5가 · 75
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,527만원
7,812,000원/㎡ × 82.6㎡
▼
감정가 52%
2026년 기준
7,812,000원/㎡
▲
+83.0%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제5층 제503호
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