특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-03 김진배
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 142,336,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11578 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 27.03㎡
철근콘크리트구조 27.03㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
188,206,000원
1억 8,820만
감정가 278,000,000원
감정가의 67%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 177,920,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,779만원
최저가의 10% · 17,792,000원
실거래 대비
▲ 0.1%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
1.88억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차보증금 231,000,000원이 있으나 특별매각조건 이행 시 실질 인수는 0원*. 최저가는 실거래의 69.8%지만 비교 거래가 2021년 1건뿐입니다.
- 권리 김진배 보증금 231,000,000원·대항력·우선변제권 있음. 일반 계산상 미배당 56,370,880원
- 확약 반환청구권 포기와 임차권등기 말소 조건이 이행되면 해당 임차권의 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 177,920,000원 = 확인 실거래 255,000,000원의 69.8%, 단 2021년 1건 표본
- 리스크 2회 유찰·19세대 소규모 다세대·단지 경매 낙찰률 0.0%로 시세와 환금성 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
2.1회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제2층 제202호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11578
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
다원리치빌4차 제비동 제2층 제202호
철근콘크리트구조 27.03㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제2층 제202호
2025-08-20 15:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 7,792만원
▼ 36% 감정가 2억 7,800만
입찰 보증금
1,779만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 7,800만→1억 7,792만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,233만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 7,800만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 2,240만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 7,792만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다원리치빌4차
제비동 제2층 제202호
개봉로3가길 82-22 (개봉동, 다원리치빌4차)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
2동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 7건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 2건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 4건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
경기항공고등학교
중
408m
개웅중학교
초
112m
서울개명초등학교
인근 지하철직선거리
7
광명사거리역
585m
7
천왕역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
51평
168㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
168.0㎡
≈
50.8평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 312-41
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,720만원
2,900,000원/㎡ × 168.0㎡
▼
감정가 57%
2026년 기준
2,900,000원/㎡
▲
+56.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제2층 제202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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